今年上半年昆山的房地产整体走势可以说是稳中有升，交出的成绩单确实挺亮眼的，新房成交量和去年同期比涨了不少，尤其是二季度，买房的热度直接上来了，像保利观盈、琨悦廷这些口碑不错的楼盘卖得都特别火爆。

再加上6月初昆山推出了最高80万的购房优惠，实打实降低了安家门槛，大家的买房需求也慢慢释放出来了。

我们说说实打实的成交数据，最能看出市场真实状态。昆山楼市的热度是一季度打底，二季度直接迎来爆发。

对比一季度，二季度商品住宅卖出的套数环比涨了92.39%，成交面积更是涨了将近一倍。我觉得之所以会出现这种情况，一方面市面上的楼盘越来越注重产品品质，改善型的好房子变多；

另一方面政府的购房补贴政策给力，刚需自住和置换改善的两类购房者，都愿意出手买房了。

现在市场有个很明显的现象：品质过硬的楼盘最吃香，主打优质居住体验的红盘基本都在领跑市场，不少新项目一开售就被抢，单个楼盘销售额轻轻松松破亿，足以看出现在购房者越来越看重居住品质，不再盲目跟风买房。

就拿九方城板块的保利观盈来说，6月26日第一次开盘，一共推出156套精装低密度洋房，短短时间就认购了快140套，去化率直接冲到90%，认购总金额都突破3个亿了。

这个楼盘做的是市面上比较稀缺的洋房产品，户型从135平到188平，专门瞄准改善家庭，不管是地段位置，还是得房率都很有优势，很多人实地看完样板间和小区规划，当场就决定定房。

不光这一个项目，昆山各个片区的优质楼盘都卖得风生水起：

锦溪的御湖花园靠着得天独厚的一线湖景资源，卖出53套，销售额超1.8亿；

开发区的琨悦廷还是当地“两智一全”的示范项目，联排别墅开一次火一次，四次推盘都快速去化，别墅加洋房总共卖了一百多套，销售额突破5.4亿；

城西的信义江南雅苑把苏式园林设计融进小区里，销售额突破2亿，还落地了昆山第一个院墅以旧换新的政策，想置换老宅换院墅的家庭特别受用；

花桥的云桥雅园挨着地铁枢纽，主打高端大宅，也拿下了2.2亿的销量。

不同定位的楼盘覆盖了普通刚需、置换改善还有高净值人群的需求，选择面确实比以前广了很多。

要说拉动这波购房热潮的关键推手，还得是昆山6月5日出台的楼市利好政策。这份促进房产平稳发展的新规，实行分类补贴，不同人群可以享受对应的购房福利，而且多项补贴能够叠加申领，单人最高能拿到80万补贴，这笔钱用来减轻房贷、首付压力，诱惑力真的很大。

政策落地之后，已经有二十多户家庭成功申领，累计发放的补贴有533万元。印象很深的是一位在昆山打拼多年的李女士，她同时满足安心购、多孩家庭、投亲养老三项补贴要求，入手吉祥里的房子后，顺利领到了38.9万的补贴，也算圆了在昆山定居的心愿。

不少刚需年轻人和打算换大房子的家庭，都借着政策红利，顺利完成了安家或者住房升级。

后续昆山也会继续抓好房源补给，定期更新房源库，靠着优质住宅、惠民政策和贴心配套服务，让来昆山工作生活的人都能安心买房、舒心居住。

要我说，现在昆山楼市不再是盲目炒作，而是靠产品和政策留住真实的自住需求，对于想在昆山安家的人来说，当下的置业环境还是很友好的。